gunjin *Oni ronin.. or Tabun tenshi?

Temat: Mieszkanie komunalne po pożarze - POMOC prawna
Mieszkanie komunalne po pożarze - POMOC prawna Witam Krótko opisze sytuację w której się znalazłem wraz z rodziną. Mieszkanie komunalne w którym mieszkała zona z dzieckiem i matką uległo spaleniu, wcześniej jednak było przygotowane do sprzedaży na warunkach preferencyjnych. W wyniku pożaru zmarła matka, główna lokatorka mieszkania, tym samym jej córka została w wyniku dziedziczenia głównym lokatorem. Urząd to zaakceptował, zostały złożone papiery na podstawie których staramy sie o wykup mieszkania (ponownie), jednak urząd miejski nie chce sprzedać mieszkania w tym stanie (jest spalone, nie nadaje sie do użytku, trzeba przeprowadzić remont). Kolejka mieszkań które będą remontowane jest bardzo długa z uwagi na to my chcemy sami je wyremontować i dopiero wtedy wykupić, bądź kupić je w tym stanie. Urząd jednak upiera się, że będzie je sam remontował tylko nie wiadomo kiedy, nie maja kasy, przetargi itd... Z mojego punktu widzenia działają na własną niekorzyść, bo i tak to mieszkanie jest przeznaczone do sprzedaży. Jak ... odpłatnie tym zając to zapraszam do współpracy Miasto: Wrocław Mail jensen@interia.pl
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,73415041,73415041,Mieszkanie_komunalne_po_pozarze_POMOC_prawna.html



Temat: Budżet 2010: Mniej na remonty wrocławskich kami...
wyglądałby jak drugi Wiedeń. Oczywiście potem należałoby wykonać niepopularny krok i zaprzestać rozdawnictwa majątku gminy (czyli wszystkich jej mieszkańców) za grosze i ukrócić sprzedaż na preferencyjnych warunkach całej hołocie, która chce tanio kupić od gminy mieszkania, ale najlepiej po wyremontowaniu kamienic.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,72,103286735,103286735,Budzet_2010_Mniej_na_remonty_wroclawskich_kami_.html


Temat: Podwyżka opłat za mieszkania komunalne !!!!
80m2, ale tam mieszka 6 osób, dwóch braci z rodzinami. Kamienica nieotynkowana, grzyb taki, że każdy mieszkający w normalnych warunkach nie wytrzymalby tam pietnastu minut, lazienkę sami zrobili, ale jak wielu ludzi (nie oszukujmy się, rata kredytu hipotecznego na trzypokojowe mieszkanie to niemała pensja, niedawno sprawdzałam) nie mają na tyle kasy, żeby mieszkanie kupić. A wszyscy, którzy sie nie ucza, pracują. I...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,72,89604973,89604973,Podwyzka_oplat_za_mieszkania_komunalne_.html


Temat: Sprzedaz dopiero co kupionego mieszkania
Użytkownik "arek" <are@autograf.plnapisał: Mam dom na wykonczeniu a nie mam zupelnie pieniedzy. Rozwazam mozliwosc wykupu mieszkania komunalnego w którym mieszkam i sprzedania go prawie natychmiast. Za uzyskane pieniadze mam nadzieje wykonczyc nowo wybudowany dom. Czy ktos z was ma doswiadczenia w tym temacie? Czy podatek od tak szybko sprzedanego mieszkania nie zniweczy jakiegokolwiek zarobku? Czy moj pomysł ma sens?  Pomysł ma sens jak najbardziej, pod warunkiem, że bonifikata przy wykupie jest odpowiednio wysoka. W najbliższym czasie sam będę wykupywał mieszkanie (we Wrocławiu). Bonifikata, przy zapłacie gotówką, wynosi 85%! Ponieważ wycena takiego mieszkania też jest dość "łagodna" więc kupię to mieszkanie za jakieś 12% rzeczywistej wartości. Opłacalność przedsięwzięcia jest bezdyskusyjna.  Co do późniejszej sprzedaży. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (D.U. 2000, 46, 543) mówi, że organ ... na rzecz osoby bliskiej (Art. 68). Zatem musisz wykupić mieszkanie (tutaj dojdą jakieś pomijalne koszty administracyjne) i przekazać je osobie bliskiej. Co do formalnej strony przekazania to odsyłam do artukułu z ... w przypadku najbliższej rodziny przysługuje jakaś ulga której wartość mieszkania nie przekracza.  W tym momencie osoba obdarowana może mieszkanie sprzedać. Będzie musiała jednak zapłacić jakiś podatek. Tutaj się niestety nie orientuję...
Źródło: topranking.pl/1559/sprzedaz,dopiero,co,kupionego,mieszkania.php


Temat: Deweloperzy na wynajem
Pomyślmy chwilę "Akademik we Wrocławiu" to jednak co innego niż "kamienica czynszowa" Studenci (siłą rzeczy) godzą się na życie w warunkach spartańskich i wśród wynajmujących są grupą o najniższych wymaganiach. Każdy kto pracuje i decyduje się (stać go) na wynajem mieszkania wymaga od lokalu spełnienia minimum standardu (pełne wykończenie, kuchenka, pralka, lodówka, meble, telewizor - to żadne "luksusy" a z drugiej strony nikt nie wynajmie mieszkania w "stanie developerskim" ani tym bardziej nie będzie wykańczał mieszkania które nie jest jego własnością) Spełnienie tego standardu to dla developerów DODATKOWE KOSZTA Poza tym - akademik ... developerzy przekazują zarządzanie swoją własnością firmom 3cim (na mieszkania komunalne ?), a pomysły typu TBS niezbyt się w Polsce sprawdziły. Last but not least - jeśli developerzy rzeczywiście "rzucą na rynek" ogromną ilość mieszkań na wynajem i ceny wynajmu znacząco spadną, to co zrobią osoby prywatne które w ciągu kilku ostatnich lat kupiły (na kredyt) mieszkania "na wynajem" właśnie ?? Jaką decyzję podejmą gdy opłata za wynajem przestanie przynosić zysk albo (co gorsza) przestanie pokrywać koszty kredytu ?? Hymmmm - zdecydują się sprzedać te mieszkania ?? Podsumowując - wydaje mi się że ta idea (i jej nagłaśnianie w mediach) to kolejny rozpaczliwy gest firm developerskich które "łapią się brzytwy" (jak napisał przedmówca) zamiast zgodnie z prawami rynku obniżyć ceny mieszkań (głównie swoich NAPOMPOWANYCH MARŻ)...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,88074816,88074816,Deweloperzy_na_wynajem.html


Temat: mieszkania za 1%
Gość portalu: Truten napisał(a): > Pewnie chodzi o to ze szukaja frajerow > jak wplacisz 1% wartosci mieszkania, to ble ble ble( czarny drobny druk na > zoltym tle ) > a po kilku latach okaze sie ze nie tylko nie masz mieszkania > ale i pieniedzy he he he. > dlatego ten 1% to na pewno sporo kasy jak napisala Aleks We Wrocławiu Gmina sprzedaje swoje mieszkania komunalne na własność za 1% wartosci rynkowej, w przypadku wykupu mieszkań przez wszystkich najemców w kamienicy.Przy cenie 300zł/m2, mieszkanie o pow.50m2 "kosztuje" 150 zł. Do tego dochodzą koszty rzeczoznawcy, aktu notarialnego i wpisu do ksiegi wieczystej. A w Chojnicach jest projekt sprzedaży mieszkań za 0,1% cytuję: "Rozmowa z Marcinem Wentą, radnym Wyborczego Forum Samorządowego, który na ostatniej sesji Rady Miejskiej Chojnic złożył projekt uchwały dotyczący sprzedaży mieszkań komunalnych dotychczasowym najemcom. Osoby te w skrajnych przypadkach mogłyby nabyć nieruchomość nawet za 0,1 proc. wartości. AI: Skąd pomysł, by miasto sprzedało swoje mieszkania komunalne? MW: Sprzedaż mieszkań jest ważnym i stałym postulatem w programie samorządowym Unii Polityki Realnej. Praktyka pokazuje, że społeczeństwo pozytywnie reaguje na takie rozwiązania. Pomysł jest odpowiedzią na potrzeby społeczne. Inspirację czerpaliśmy również z samorządów, w których sprzedaż mieszkań komunalnych sprawdziła się. Trzeba też powiedzieć, że ten pomysł nie jest nowy. W poprzedniej kadencji prezes koła UPR pan ... takich miast jak m. in. Kamień Pomorski, Krajenka w powiecie złotowskim i Brzeg Dolny, gdzie mieszkania można było kupić za 0,1 proc. wartości. Okazało się, że tam mieszkanie o powierzchni 55 m2 z uwzględnieniem wszystkich opłat geodezyjnych i notarialnych kosztowało ok. 1.300 zł. Oferta daleko idących ulg spotkała się z ogromnym zainteresowaniem mieszkańców. Dochodziło do tego, że w przypadku zadłużonych mieszkań gmina odzyskiwała zaległy czynsz, bo było to warunkiem ich wykupu."
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,168,9016148,9016148,mieszkania_za_1_.html


Temat: Tanie mieszkania to zwykła fikcja
gruntu. Co więcej reguła "dobrego sąsiedztwa" stosowana przy wydawaniu warunków zabudowy (w pobliżu trzech szerokości frontu działki musi znajdować się inna nieruchomość) powodują, że wiele gruntów z automatu nie nadaje się ... wtedy opłacałoby się budować i kupować mieszkania pod wynajem, który w cywilizowanych krajach stanowi rozsądną alternatywę dla własnego mieszkania lub nawet domu. Cywilizowany znaczy rynkowy. Bez przeregulowania prawnego z czytelnymi i jasnymi przepisami podatkowymi. Te uregulowania nic nie dają bo większość właścicieli w obawie przed nimi włąśnie wynajmuje na czarno. To samo powoduje brak przejrzystości podatkowej. Wielu właścicieli mieszkań, którzy nie prowadzą ... pozbywania się niepłacących lokatorów skutecznie odstrasza wielu posiadaczy mieszkań od ich legalnego najmu. Dlaczego ten problem występuje tylko w demoludach? Nie sądzę, na Zachodzie mieszkania w relacji do dochodów też tanie nie są. Tylko tam o wiele więcej ludzi wynajmuje. U nas wciąż jest to "sublokatorka" czyli najemca poodnajmuje kolejnemu. Są pojęcia "spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu". Są "zasoby komunalne", których miasto ... naszych mieszkaniach i domach to odziedziczy je jako majątek rodzinny i jeżeli go nie przetrwoni to będzie im łatwiej kupić własne lokum... kapitał wypracowany przez rodziców ulokowany w nieruchomościach czy innych...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,73231812,73231812,Tanie_mieszkania_to_zwykla_fikcja.html


Temat: Pieski los
Pieski los Nielegalne schronisko dla psów odkryli na swoim terenie pracownicy gminy w Prochowicach. Prawie setka zwierząt żyła tam w tragicznych warunkach. Ich właściciele tydzień temu zginęli w wypadku samochodowym Schronisko ... hal produkcyjnych się zawalił, dachówki i część cegieł z pozostałych rozkradziono. W kwietniu budynki kupiła Ewa B. i jej przyjaciel Andrzej P., założyciele fundacji "Integrum". Z naszych informacji wynika, że zajmowali ... jednej z hal gospodarstwa w Lisowicach. Łącznie w makabrycznych warunkach znalazło się tam prawie sto zwierząt. - Nie mieliśmy o tym pojęcia - mówi Halina Kołodziejska, burmistrz Prochowic. - Wiedzieliśmy, że ... hali bez okien uwięziona była prawie setka psów. Jerzy Wacker, kierownik referatu gospodarki komunalnej i mieszkaniowej urzędu w Prochowicach: - Psy razem z sukami i nawet kilkudniowe szczenięta. Większość bardzo agresywna, ... miejscu, to był horror. Większość zwierząt jest chora, niektóre powinno się uśpić. Nie wiem, jak nazwać to miejsce, bo to umieralnia, a nie schronisko. Żeby utworzyć schronisko, trzeba spełniać odpowiednie warunki, ... był kiedyś w zarządzie Towarzystwa Opieki nad Zwierzętami. Pamięta go Zofia Białoszewska z wrocławskiego TOZ. - Niezręcznie o tym mówić, bo ten człowiek już nie żyje. Ale wyleciał stamtąd właśnie za...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,11207,47090093,47090093,Pieski_los.html


Temat: (Od tematu) Psi los....
(Od tematu) Psi los.... "Gazeta Wyborcza" Nielegalne schronisko dla psów odkryli na swoim terenie pracownicy gminy w Prochowicach. Prawie setka zwierząt żyła tam w tragicznych warunkach. Ich właściciele tydzień temu zginęli ... wody. Dach jednej z hal produkcyjnych się zawalił, dachówki i część cegieł z pozostałych rozkradziono. W kwietniu budynki kupiła Ewa B. i jej przyjaciel Andrzej P., założyciele fundacji "Integrum". Z naszych ... zł. Wszystkie trafiały do jednej z hal gospodarstwa w Lisowicach. Łącznie w makabrycznych warunkach znalazło się tam prawie sto zwierząt. - Nie mieliśmy o tym pojęcia - mówi Halina Kołodziejska, burmistrz ... przeżyliśmy szok. W zamkniętej hali bez okien uwięziona była prawie setka psów. Jerzy Wacker, kierownik referatu gospodarki komunalnej i mieszkaniowej urzędu w Prochowicach: - Psy razem z sukami i nawet kilkudniowe ... trzeba spełniać odpowiednie warunki, dostać zgodę naszą i gminy. Zwierzęta mają opiekę lekarską, nadzór, są rejestrowane. A tu? Nie wiemy nawet, ile tam było i ile zdechło, bo nie znaleźliśmy jeszcze żadnych dokumentów. Andrzej P. był kiedyś w zarządzie Towarzystwa Opieki nad Zwierzętami. Pamięta go Zofia Białoszewska z wrocławskiego TOZ. - Niezręcznie o tym mówić, bo ten człowiek już nie żyje. Ale...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10264,47090256,47090256,_Od_tematu_Psi_los_.html


Temat: Wielkie budowanie we Wrocławiu
Wielkie budowanie we Wrocławiu Wielkie budowanie Piątek, 15 kwietnia 2005r. Dzięki naszemu przystąpieniu do Unii Europejskiej w stolicy Dolnego Śląska powstaje coraz więcej budynków mieszkalnych Ponad tysiąc mieszkań więcej niż w 2004 roku przybędzie w tym roku we Wrocławiu. Deweloperzy i urzędnicy są zgodni – budowlany kryzys w naszym mieście się skończył Na rogu ulic Strzegomskiej i Złotoryjskiej roboty już się rozpoczęły. W ciągu kilkunastu miesięcy wyrośnie tam dwunastopiętrowy blok, w którym zamieszka 80 rodzin. Mieszkania przy Strzegomskiej będzie można rezerwować już za kilka tygodni. To pierwszy przykład inwestycji, w której za lokale będzie trzeba zapłacić dopiero po ich wybudowaniu. A to tylko jeden z punktów w mieście, w których wyrastają nowe budynki mieszkalne. Niektóre zostały już oddane do użytku. Na przykład 260 mieszkań w bloku przy ul. Poleskiej na Psim Polu. Na wprowadzenie się do innych wrocławianie będą musieli jeszcze poczekać. Gmina buduje mieszkania komunalne przy ul. Górniczej. W ciągu dwóch lat powstanie ich tam 140. Kolejne 280 buduje Towarzystwo Budownictwa Społecznego – przy ul. Zielnej i Krępickiej. W tym roku w stolicy Dolnego Śląska przybędzie ponad 3,5 tysiąca mieszkań, czyli o 1000 więcej niż przed rokiem. Nadchodzą tłuste lata Deweloperzy są zgodni. Kryzys się skończył i zaczynają się tłuste lata dla branży budowlanej we Wrocławiu. – Boom jest napędzany tanimi kredytami. Banki na serio zajęły się finansowaniem budownictwa mieszkaniowego. Do tego dochodzi fakt, że Polacy coraz więcej zarabiają. Kiedy płace wzrosły do stu dolarów miesięcznie, wszyscy kupili wideo. Gdy wzrosły do tysiąca złotych, samochody. A teraz, przy dwóch tysiącach złotych, można już myśleć o kredycie na mieszkania – uważa Grzegorz Antkowiak z jednej z firm deweloperskich. Podobnego zdania są także urzędnicy – Prawie we wszystkich krajach naszego kontynentu po dwóch, trzech latach od wejścia do Unii Europejskiej zaczął się boom budowlany. Jego pierwsze oznaki obserwujemy już od kilku miesięcy. Zainteresowanie przetargami, w których sprzedajemy grunty pod budownictwo mieszkaniowe, od kilku miesięcy jest ogromne – mówi Adam Grehl, wiceprezydent Wrocławia. Nie ma jednak już takiej zgody, gdy chodzi o ustalenie, czy branża budowlana będzie przeżywać trwały rozwój. – Trudno powiedzieć jednoznacznie, czy będzie on stały. Wprawdzie kredyty rzeczywiście napędzają rozwój, ale trudno powiedzieć, kiedy się on zatrzyma – mówi Kazimierz Fiurst, prezes wrocławskiego Towarzytwa Budownictwa Społecznego. Rok na zezwolenie – Zagrożenia są dwa. Po pierwsze polskie prawo nie sprzyja inwestowaniu. Wybudowanie czegokolwiek wymaga sporej ilości nikomu niepotrzebnych papierów, na które trzeba strasznie długo czekać. Do tego dochodzi opieszałość wrocławskiego urzędu miejskiego. Szczególnie u nas procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę są śmiesznie długie. Czasem trzeba na nie czekać nawet rok. A takich pozwoleń na większość inwestycji trzeba dwóch: warunki zabudowy i potem zezwolenie na budowę – wyjaśnia Grzegorz Antkowiak. Jednak nawet te zagrożenia nie przeszkadzają Furstowi i Antkowiakowi szykować kolejnych inwestycji. Mieszkania w liczbach We Wrocławiu jest 326 tysięcy mieszkań. Najwięcej, bo 41 proc. z nich, jest tzw. własnością wspólną z bankami. 36 proc. mieszkań należy do spółdzielni, 10 proc. do osób fizycznych, a 8 proc. do gminy. Przeciętna powierzchnia wynosi 60,2 mkw. Bartłomiej Knapik -...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,550,22796547,22796547,Wielkie_budowanie_we_Wroclawiu.html


Temat: stolica chce duopolis
Warszawie to bardziej zalezy na duopolis z Piotrkowem nie Lodzia wiec niech nie piep... farmazonow Myśli Pan, że warszawiacy będą kupować tańsze mieszkania w Łodzi i dojeżdżać do pracy w stolicy? Oczywiście. Dla niektórych ludzi koszty transportu odgrywają marginalną rolę. Jeżeli ktoś zarabia 10-12 tys. złotych, to może sobie kupić bilet miesięczny za 700 zł i nie będą to dla niego wielkie koszty. Część mu się zresztą zwróci, bo przecież w Łodzi mniej zapłaci za mieszkanie. Czyli Duopolis a wiec Lodz to sypialnia Warszawy... Czy Łódź będzie pełniła rolę sypialni dla warszawiaków? Absolutnie ... Janki... Do 15-20 tysięcy. Myślę, że proces łączenia nie doprowadzi do wypłukiwania mieszkańców z Łodzi, tylko do tego, że łódzka siła robocza zostanie po prostu lepiej wykorzystana na miejscu. Gdy ulokowany...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,63,69454005,69454005,stolica_chce_duopolis.html